Mieterlexikon

Mieterinformationen

Bestandteile der Miete	Grundmiete + Modernisierung = Nettomiete + Wärme und Wasserkosten, auch Nebenkosten genannt = Warmmiete + Betriebskosten, auch Nebenkosten genannt = Bruttomiete
Betriebskosten allgemein	Betriebskosten im Sinne des § 27 der Zweiten Berechnungsverordnung werden vom Mieter wie folgt getragen : 1) laufende öffentliche Lasten des Grundstücks 2) Wasserversorgung und Entwässerung 3) Aufzug 4) Straßenreinigung und Müllabfuhr 5) Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung 6) Gartenpflege 7) Treppenbeleuchtung 8) Schornsteinreinigung 9) Sach- und Haftpflichtversicherung 10) Hauswarte 11) Gemeinschaftsantennen - Anlagen 12) Private Verteilanlage für Breitbandkabelnetz 13) Grundgebühr für Breitbandanschluß 14) Sonstige Betriebskosten
Grundmiete	Die anfallenden Kosten für Erhaltungs- und Sanierungs-aufwendungen des Wohnobjekteswerden pro Quadratmeter Wohnfläche ermittelt und die so genannte Durchschnittsmiete gebildet. Durch Zu- und Abschläge legt der Vermieter die Grundmiete fest.
Kleinreparaturen oder Bagatellschäden	Der Mieter hat nach den Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches Reparaturen an der Mietsache unabhängig von Art und Umfang nur dann im Wege des Schadenersatzes auf seine Kosten vorzunehmen, wenn der Defekt auf einem ihm zurechenbaren Verschulden beruht, er die Mietsache z.B. durch Gewalteinwirkung oder unsachgemäße Handhabung beschädigt hat. Neben einer gegenständlichen Begrenzung (z.B. Installationsgegenstände, Heiz- und Kocheinrichtungen, Fenster- und Türverschlüsse) der Mietsache fordert der BGH eine betragsmäßige Begrenzung, d.h. die Festsetzung einer Höchstgrenze sowohl für die einzelne Reparatur als auch für die Gesamtbelastung des Mieters durch Kleinreparaturen in einem bestimmten Zeitraum.
Kündigungsfrist	Bis zum dritten Werktag eines Kalendermonats für den Ablauf des übernächsten Kalendermonats kann der Vertrag gekündigt werden.
Nebenkosten	Wärme und Warmwasserkosten Die Versorgung der Mietsache mit Wärme für Raumheizung und Gebrauchswassererwärmung erfolgt nicht immer durch den Vermieter sondern auch durch andere Unternehmen (speziell Gasheizungen)
Räum- und Streupflicht	Die Räum- und Streupflicht in den Wintermonaten wird je nach Wohngebiet durch beauftragte Unternehmen durchgeführt.
Schönheitsreparaturen:	Der Mieter verpflichtet sich, die Schönheitsreparaturen, d.h. das Tapezieren, Anstreichen der Wände und Decken, das Pflegen der Fußböden, das Streichen der Innentüren, sowie das Streichen der Heizkörper und Versorgungsleitungen innerhalb der Wohnung durchzuführen, und zwar in den übliche Zeitabständen, je nach Grad der Abnutzung oder Beschädigung. Als üblich und angemessen kann dabei ein Zeitraum - von 3 Jahren für Küchen, Bäder und Duschräume - von 5 Jahren für Wohn- und Schlafräume sowie für Flure, Dielen und Toiletten - von 7 Jahren für die sonstigen Räume gelten.
Teilsanierung	Bei der Teilsanierung werden nur Teile der Vollsanierung vorgenommen.
Vollsanierung	Eine Vollsanierung ist eine Rekonstruktionsmaßnahme der gesamten Wohnungssubstanz. Das heißt, es werden - Dach - Fenster - Eingangstüren - Wasser- und Abwasserleitungen - Elektro- , Sanitär- und Heizungssysteme - Fußboden und - Balkon erneuert. Das heißt, es wird alles verändert bzw. neu gestaltet außer die bauliche Hülle.